vend à beaucamps-ligny ferme au carré
LA FERME AU CARRE
Prix : 480 000 euro
PRESENTATION GENERALE
Ferme au carré 1920 (rénovée en 1993),
Centre de Beaucamps-Ligny, à 12 km S-O de Lille,
- 250 m2 habitables, sur terrain 957 m2,
- Cour intérieure fermée 100m2, garage 2 voitures + car-port 2 voitures,
- Habitation principale : 200 m2 dont réception 43 m2 + 3 chambres indépendantes 50 m2 exploitées en chambres d’hôtes, nombreuses dépendances (140m2), cave voutée.
Transports en commun et toutes écoles sur place, collège et lycée privé à proximité immédiate.
Idéal grande famille (capacité avec chambres d’hôtes : 16 personnes).
La maison et ses annexes
PRESENTATION GENERALE
Ancienne ferme sur 2 niveaux, construite en 1920, entièrement rénovée en 1993 (électricité, plomberie, chauffage…).
- Rez-de-chaussée donnant entièrement sur cour fermée (exposition SE-SO).
- A l’arrière de la maison, jardin 350 m2 accessible du salon de réception (43m2).
- La maison s’organise autour de la cour centrale en 4 espaces communicants avec celle-ci :
Zone famille :
- Au rez-de-chaussée : salle à manger (31 m2) avec cheminée (insert), cuisine (13,68 m2) avec nombreux rangements, salle de douche et
buanderie (8,76 m2).
- Au 1er étage (accès par escalier bois traditionnel) 5 chambres (19,24-10-7-8,25-11,57 m2) totalement parquetées et 1 salle de douche et wc. (Placards de rangements 1 en chambre et 2
en couloir).
Zone mixte : salon de
réception cathédrale (43 m2) avec cheminée (poêle à bois) et bow-window sur jardin, mezzanine 16,22 m2 par escalier bois.
Zone chambres d’hôtes :
- Au rez de chaussée : 1 chambre (14,60 m2) et salle de douche et wc.
- Au 1er étage : 2 chambres (11,06 et 9 m2) chacune avec salle de douche et wc.
Zone jardin : salle de jeu (41 m2) traversante entre cour et jardin + petit bureau (9,24 m2).
CHAUFFAGE, EAU CHAUDE, PRODUCTION D’ELECTRICITE, ISOLATION THERMIQUE
- Chauffage par chaudière gaz naturel 32 kW sur plancher chauffant basse température (ensemble du rez-de-chaussée de l’’habitation principale) et radiateurs dans les chambres. Programmations sur sonde extérieure spécifiques par réseau.
- Eau chaude sanitaire par production séparée gaz (habitation principale) et électrique (partie locative) –permutable. Adoucisseur d’eau pour toute l’habitation.
- Centrale de production d’électricité photovoltaïque (2,625 kWc) sur le toit de l’habitation principale : revente totale annuelle de la production d’électricité soit 2400 kWh (1400 euro/an)
- Isolation des murs 4cm polyuréthane+1cm plâtre, en toiture 4 à 10 cm de mousse polystyrène et polyuréthane en habitation principale. Laine de verre de 20 cm partout ailleurs (extension et rénovation).
- Fenêtres double vitrage dans toute la maison (triple vitrage en façade rue (Nord)).
- Stores d’occultation totale et solaire sur les fenêtres de toit.
LES FACADES, LES HUISSERIES, LA TOITURE
- Architecture rurale typique des bâtiments de fermes. Façade en brique de terre cuite complètement sablée et rejointoyée.
- Fenêtres double ou triple vitrage bois lasuré
- Toiture refaite totalement en 1993 et pose de capteurs solaires photovoltaïque en intégration en 2007.
Le terrain et ses aménagements
CARACTERISTIQUES GENERALES
- La maison est située au centre de la parcelle ménageant 2 accès pavés (béton vieilli) : un accès habitation principale et car-port, un accès chambre d’hôtes et garage
- Jardin 350 m2 sur l’arrière de la maison contigu à un espace vert communal sans vis à vis direct (accessible depuis salle de jeu et salon de réception)
- Cour intérieure complètement fermée en pavés béton vieilli, d’environ 100 m2, faisant fonction de terrasse accessible totalement du rez-de-chaussée de chaque espace.
BATIMENTS ANNEXES, ELEMENTS DE LOISIRS ET DE DECORATION
- Garage 60 m2 2 voitures et moto avec grande porte coulissante. Chaufferie.
- Car-port 2 voitures de face.
- Cave voutée (8m2) idéal cave à vins.
- Ancienne écurie (atelier).
- Grande salle de jeu (41 m2) traversante entre cour et jardin.
- Petit bureau (9,24 m2) pour activité professionnelle ou diverse.
Le quartier
L’ENVIRONNEMENT
- Maison sans mitoyenneté située en bordure de route départementale à trafic limité (isolation phonique de la façade par verre triple vitrage).
- Le terrain jouxte un espace vert communal sur 2 mitoyennetés sans vis-à-vis direct sur le jardin.
- Exposition SE-SO.
PROXIMITE DES TRANSPORTS, COMMERCES, ECOLES …
- Maison située à moins de 100 m du centre bourg (commerces : restaurant-caviste, bar tabac, boulangerie, commerces d’antiquités, brocante et décoration, garage automobile ; locaux publics : mairie, salle des fêtes, locaux associatifs, salle et terrain d’activité sportive).
- Ligne de bus Armentières-La Bassée devant la maison.
- Ligne de bus vers Lille et métro, à 100 m.
- Ecole maternelle et primaire publique à 2 mn à pied.
- Ecole maternelle, primaire, collège et lycée privés à 4 mn à pied.
En savoir plus
CHARGES, TAXES ET AUTRES INFORMATIONS FINANCIERES
- Taxe foncières 2007 : 1350 euro
- Taxe d’habitation (selon situation familiale) : 1000 euro environ
- Charges de chauffage annuelles : 45000 kWh gaz soit 2000 euro
- Revente production d’électricité photovoltaïque : 1400 euro par an
- Revenus locatifs de la partie chambres d’hôtes : 15000 à 25000 euro par an (micro BIC), à développer-création de 2 chambres supplémentaires possibles
- Adoucisseur d’eau pour toute l’habitation
- Assainissement autonome (rejet direct prévu en 2010)
- Standard téléphonique (8 postes dont 3 chambres d’hôtes)
Disponibilité : la maison sera disponible le 1er juillet 2008
A découvrir également le site des chambres d’hôtes : http://perso.orange.fr/chezjulie/
VISITE UNIQUEMENT SUR RENDEZ-VOUS
CONTACT : M. ou Mme Christophe TILMANT au 06 64 46 80 32
M. et Mme Christophe TILMANT
8, rue de Radinghem
59134 BEAUCAMPS-LIGNY